Steuerfallen beim Immobilienverkauf vermeiden

Beim Verkauf einer Immobilie können schnell steuerliche Stolperfallen entstehen. Wer die wichtigsten Regeln kennt, kann nicht nur viel Geld sparen, sondern auch unangenehme Überraschungen vermeiden.

Gerade in Potsdam-Mittelmark, wo die Immobilienpreise in den letzten Jahren deutlich gestiegen sind, ist eine gute Planung entscheidend. Die folgenden Informationen basieren auf dem aktuellen Stand im Jahr 2025 und zeigen, welche Steuern relevant sein können, wann eine Steuerpflicht entsteht und wie sich diese vermeiden lässt.

Spekulationssteuer als häufigste Steuerfalle

Die Spekulationssteuer gehört zu den häufigsten steuerlichen Risiken beim Immobilienverkauf. Sie fällt an, wenn zwischen dem Kauf (Datum des Kaufvertrags) und dem Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Wird die Immobilie in diesem Zeitraum verkauft, muss der erzielte Gewinn versteuert werden.

Es gibt jedoch wichtige Ausnahmen:

• Wenn die Immobilie im Jahr des Verkaufs sowie in den beiden vorangegangenen Jahren durchgehend selbst bewohnt wurde, entfällt die Spekulationssteuer.
• Bei geerbten Immobilien zählt nicht das Datum der Erbschaft, sondern der ursprüngliche Anschaffungszeitpunkt des Erblassers.

Erbschaften und Schenkungen

Auch bei geerbten oder geschenkten Immobilien gibt es steuerliche Regelungen zu beachten. Neben der Spekulationssteuer kann auch Erbschaftsteuer oder Schenkungssteuer anfallen.

Die Höhe dieser Steuern hängt ab von:

• dem Verwandtschaftsgrad zwischen Schenkendem bzw. Erblasser und Empfänger
• dem aktuellen Marktwert der Immobilie
• den Freibeträgen, die je nach Verwandtschaftsgrad unterschiedlich hoch sind

Eine frühzeitige steuerliche Planung kann helfen, Belastungen zu reduzieren und Freibeträge optimal zu nutzen.

Gut informiert verkaufen

Steuerliche Fragen rund um den Immobilienverkauf sind oft komplex und individuell. Wer sich frühzeitig informiert und rechtzeitig fachlichen Rat einholt, kann nicht nur teure Fehler vermeiden, sondern auch den bestmöglichen Gewinn erzielen.

Gerade in Potsdam-Mittelmark, wo Immobilien stark nachgefragt sind, lohnt sich eine professionelle Beratung. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Wir unterstützen Sie dabei, den Verkauf optimal vorzubereiten.

Kontaktieren Sie uns, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Wir unterstützen Sie dabei, den Verkauf optimal vorzubereiten.