Energieeffiziente Doppelhaushälfte

Willkommen in einem Zuhause, das Wohnkomfort mit individuellem Gestaltungsspielraum verbindet. Die im Jahr 2015 errichtete Doppelhaushälfte verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 400 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 112 m² und überzeugt sowohl durch ihren angenehmen Wohnkomfort als auch durch ihre Energieeffizienz.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche den Mittelpunkt des Hauses.
Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Gäste-WC.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits mit sämtlichen erforderlichen technischen Küchengeräten ausgestattet und bietet damit eine praktische Grundlage für einen unkomplizierten Einzug.

Im Dachgeschoss finden Sie die privaten Rückzugsbereiche des Hauses.
Hier erwarten Sie ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum. Darüber hinaus steht ein weiterer Raum zur Verfügung, welcher durch eine Trockenbauwand unterteilt wurde. Dieser eröffnet dadurch mehrere Nutzungsmöglichkeiten. So können beispielsweise getrennte Bereiche zum Spielen und Schlafen für ein Kind geschaffen werden. Ebenso lässt sich die vorhandene Raumaufteilung ideal für einen oder sogar mehrere Homeoffice-Arbeitsplätze nutzen.

Zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet der Spitzboden mit weiterem Ausbaupotenzial. Hier schlummert zusätzliche Fläche, die ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Darüber hinaus stehen im Keller wertvolle zusätzliche Flächen zur Verfügung. Ein beheizter Raum lässt sich beispielsweise als Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch weiteren praktischen Stauraum, sodass auch Dinge, die nicht täglich benötigt werden, bequem untergebracht werden können.

Des Weiteren gibt es einen separaten Hauswirtschaftsraum, der als gemeinschaftlich genutzter Raum vorgesehen ist. Hier befindet sich die allgemeine Technik des Hauses. Im Zuge der vorgesehenen Aufteilung entsteht eine kleine WEG. Die Heizung und die Solarthermie werden gemeinschaftlich genutzt, die hierfür erforderlichen Unterlagen und Voraussetzungen werden durch den Verkäufer entsprechend vorbereitet.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Mit der Energieeffizienzklasse A präsentiert sich das Haus besonders energieeffizient Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die dreifach verglasten Fenster, die mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet sind. Am Terrassenfenster lassen sich die Rollläden hingegen elektrisch bedienen. Die Dachfenster sind zweifach verglast und ergänzen die Ausstattung. Die moderne Gas-Brennwertheizung sowie das vorhandene Be- und Entlüftungssystem sorgen zudem für ein angenehmes Raumklima und durch die Solarthermie wird das Wasser energiesparend erwärmt.

Abgerundet wird das Wohnangebot durch den Außenbereich. Die Terrasse mit angrenzendem Garten bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Ob beim morgendlichen Kaffee, beim Spielen der Kinder oder bei einem gemütlichen Grillabend mit Familie und Freunden – hier lässt sich der Wohnraum wunderbar nach draußen erweitern.

Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen zudem für komfortable Parkmöglichkeiten.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, nicht nur diese Doppelhaushälfte, sondern das gesamte Zweifamilienhaus zu erwerben. Die zweite Haushälfte ist bereits vermietet, sodass sich bei Erwerb des gesamten Hauses die Möglichkeit einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bietet.

Darüber hinaus eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, für zwei befreundete Haushalte oder für Familien, die gerne Tür an Tür und dennoch in ihren eigenen vier Wänden leben möchten.

Objektdaten

Objekt

128-26

Kategorie

Kauf (Doppelhaushälfte)

Objektart

Haus (Wohnen)

Adresse

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Objektzustand

Gepflegt

Baujahr

2015

Flächenaufstellung

Grundstück

ca. 400 m²

Wohnfläche

ca. 112 m²

Nutzfläche

ca. 26 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Seperate WCs

1

Etagenzahl

2

Ausstattung

• Einbauküche
• Duschbad
• Gäste-WC
• Gas-Brennwertheizung
• Be- und Entlüftungssystem
• Energieeffizienzklasse A
• 3-fach verglaste Fenster
• Terrasse mit angrenzendem Garten
• 2 Stellplätze

Kaufpreis

Kaufpreis

430.000,00 €

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Lage

Beelitz-Heilstätten verbindet auf außergewöhnliche Weise Natur, Geschichte und eine moderne Infrastruktur. Gleichzeitig bietet das Umfeld heute alles, was man für den täglichen Alltag benötigt und genau diese Kombination macht Beelitz-Heilstätten so attraktiv.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildung und Betreuung. Direkt am Bahnhof befindet sich der moderne Loris Campus mit Kita, Grundschule und Hort. Damit sind wichtige Einrichtungen für Familien unmittelbar vor Ort erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Im direkten Umfeld befinden sich unter anderem ein REWE-Markt, ein dm-Markt sowie eine Bäckerei mit Café. Ergänzt wird das Angebot durch eine hausärztliche Versorgung direkt am Bahnhof.

Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Lage zwischen Berlin und Potsdam. Durch den Bahnhof Beelitz-Heilstätten besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie nach Potsdam und Berlin. Gleichzeitig ist die Beelitzer Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und weiteren Einrichtungen schnell erreichbar.

Anbindungen

Autobahn

ca. 1,5 km

Kindergarten

ca. 0,6 km

Grundschule

ca. 0,5 km

Realschule

ca. 5,5 km

Gymnasium

ca. 4,2 km

Energieausweis

Energiesausweistyp

Verbrauchsausweis

gültig bis

01.03.2036

Energieeffizienzklasse

A

Endenergiebedarf

44,5 kWh/(m²a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ja

Heizungsart

Gasheizung

Energieträger

Erdgas schwer

Baujahr der Anlagentechnik

2015

Sonstiges

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