Attraktive Kapitalanlage Wohn- und Geschäftshaus

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1914 auf einem ca. 600 m großen
Grundstück errichtet und erstreckt sich über fünf Vollgeschosse. Die Gesamtfläche von
rund 1.058 m verteilt sich auf eine Gewerbeeinheit sowie zwölf Wohneinheiten und ist
vollunterkellert.

Die Versorgung der Einheiten erfolgt über jeweils eine Gasetagenheizung.
Das Haus wurde im Jahr 1994 umfassend saniert.

Die Wohnungen verfügen teilweise über Balkone. Darüber hinaus stehen den Mietern
eigene Kellerabteile zu und über einen separaten Kellerzugang steht ein weiterer
Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Zusätzlich bietet der Dachbereich weiteres Ausbau- bzw. Nutzungspotenzial.

Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.

Objektdaten

Objekt

127-26

Kategorie

Kauf (Mehrfamilienhaus)

Objektart

Haus (Anlage)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Objektzustand

Gepflegt

Vermietet

Ja

Baujahr

1914

Flächenaufstellung

Grundstück

ca. 600 m²

Wohnfläche

ca. 980 m²

Nutzfläche

ca. 78 m²

Etagenzahl

5

Ausstattung

- Historische Türen mit charaktervollem Altbauflair
- Teilweise Parkettböden
- Teilweise Balkone / Loggia
- Gasetagenheizung
- Innenhof
- Keller

Kaufpreis

Kaufpreis

1.590.000,00 €

Provision

5,95% inkl. MwSt.

Lage

Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf, einer gefragten Wohnlage
im dynamisch wachsenden Leipziger Osten. Der Stadtteil grenzt unmittelbar an
Neustadt-Neuschönefeld und profitiert von einer kontinuierlich positiven Entwicklung
sowie einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von
gepflegten Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit und den 1920er Jahren, ergänzt
durch einzelne Wohnanlagen jüngerer Baujahre. Die gewachsene Infrastruktur bietet
eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,
Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige
Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils
fußläufig erreichbar. Über mehrere Straßenbahn- und Buslinien besteht eine
ausgezeichnete Anbindung an die Leipziger Innenstadt, die innerhalb weniger Minuten
erreicht werden kann. Die Kombination aus urbaner Lage, guter Infrastruktur und
anhaltender Nachfrage macht den Standort sowohl für Mieter als auch für
Kapitalanleger besonders attraktiv.

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.

Sonstiges

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die bereitgestellten Daten.