Investieren mit Weitblick Zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit Wertsteigerungspotenzial

Dieses Angebot umfasst zwei dreigeschossige Wohn- und Geschäftshäuser aus dem Baujahr 1930, gelegen auf einem ca. 560 m² großen Grundstück. Die Liegenschaften bieten eine Gesamtnutzfläche von ca. 626 m², die sich auf drei etablierte Gewerbeeinheiten sowie acht Wohneinheiten verteilt. Vier der Wohnungen verfügen über Balkone und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Die Liegenschaften befinden sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Beide Objekte generieren jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 53.922,96 €.

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Objektdaten

Objekt

134-26

Kategorie

Kauf (Mehrfamilienhaus)

Objektart

Haus (Wohnen)

Adresse

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Vermietet

Ja

Baujahr

1930

Flächenaufstellung

Grundstück

ca. 560 m²

Wohnfläche

ca. 498 m²

Nutzfläche

ca. 128 m²

Ausstattung

- 560m² Grundstück
- 626m² Gesamtnutzfläche
- 3 Gewerbeeinheiten
- 8 Wohneinheiten
- Gemeinschaftsgarten
- Gasetagenheizung
- Satteldach

Kaufpreis

Kaufpreis

690.000,00 €

Provision

5,95% inkl. MwSt.

Lage

Taucha liegt unmittelbar nordöstlich von Leipzig und zählt zu den gefragten Wachstumsstandorten im Leipziger Umland. Die direkte Anbindung an die Metropole Leipzig, eine sehr gute Erreichbarkeit über die Autobahn A14, die Bundesstraße B87 sowie den öffentlichen Nahverkehr sichern eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Auch der Flughafen Leipzig/Halle sowie bedeutende Wirtschafts- und Logistikstandorte der Region sind schnell erreichbar.

Der Standort profitiert von der dynamischen Entwicklung des Wirtschaftsraums Leipzig, steigenden Einwohnerzahlen und einer stabilen Mietnachfrage. Taucha bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten, was den Ort besonders attraktiv für Mieter macht und langfristige Vermietungssicherheit gewährleistet.

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.

Sonstiges

Das Objekt mit der Hausnummer 44a steht unter Denkmalschutz und ist unterkellert.
Das Haus 44 ist nicht unterkellert.