Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese frisch sanierte Eigentumswohnung bietet auf ca. 66,10 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Eigennutzer, die eine helle Wohnung mit praktischem Grundriss und einem Balkon suchen.
Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch ihre effizient geschnittenen und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Ein besonderer Komfortfaktor ist der vorhandene Aufzug, über den die Wohnung bequem erreichbar ist. Zudem gehört ein Balkon zur Wohnung, der für gemütliche Sommerabende zum zweiten Wohnzimmer geschaffen werden kann.
Das natürlich belichtete Badezimmer und die Küche wurden im Jahr 2026 umfassend saniert und präsentieren sich mit modernen Fliesen. Zudem wurde das Badezimmer mit neuer Sanitärkeramik ausgestattet.
Das Gebäude wurde im Jahr 1996 errichtet und ist eines von zwei zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern. Die gesamte Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurden die Fassade sowie die Fensterrahmen neu gestrichen, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht.
Das Gebäude verfügt zudem über ein Wärmedämmverbundsystem und Isolierglasfenster. Die Beheizung erfolgt über ein effizientes Fernwärmesystem.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der einer eigenständigen Tiefgaragen-WEG zugeordnet ist. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz ist für 10.000,00€ zu erwerben und wird ausschließlich zusammen mit der Wohnung verkauft.
Im Jahr 2026 wurde im Zuge der Aufteilung des Objekts eine neue Wohnungseigentümergemeinschaft gegründet. Für jede Wohnung besteht eine anfängliche Instandhaltungsrücklage in Höhe von 2.000,00 €.
Das Wohnumfeld wird durch die gepflegten Gemeinschaftsflächen und Gartenanlagen abgerundet. Auch Kinderspielplätze, Wegeflächen und das vorhandene Biotop gehören zu den gemeinschaftlich genutzten Außenbereichen. Die Verwaltung dieser übergeordneten Gemeinschaftsflächen erfolgt durch eine separate Oberverwaltung und trägt zu einer langfristig gepflegten und ansprechenden Wohnanlage bei.
Hier verbinden sich komfortables Wohnen und eine gepflegte Wohnanlage zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer.

Objektdaten

Objekt

132-26

Kategorie

Kauf (Etagenwohnung)

Objektart

Wohnung (Wohnen)

Adresse

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Objektzustand

Saniert

Baujahr

1996

Flächenaufstellung

Wohnfläche

ca. 66 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Parkplätze

1

Stellplatz

Underground Garage

Etagenzahl

2

Ausstattung

- Wannenbad
- Grohe Armaturen
- Keramik von Jungborn
- Laminat in Flur, Schlaf- und Wohnzimmer
- alle Räume natürlich belichtet
- Balkon
- TG-Stellplatz
- Aufzug
- Fahrradkeller
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Kaufpreis

Kaufpreis

205.000,00 €

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Lage

Velten liegt im nördlichen Berliner Umland und verbindet die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnlage mit der Nähe zur Hauptstadt. Die Hedwigpromenade 3 befindet sich in der Parkstadt Velten, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet mit gepflegtem Umfeld und viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Velten gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das nahegelegene Umland vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort attraktiv. Über die A 111 und B 96 bestehen gute Verbindungen nach Berlin und in das nördliche Umland. Der öffentliche Nahverkehr bietet mit dem RE 6 und der RB 55 eine direkte Anbindung in Richtung Berlin. Ergänzend verbindet die Buslinie 807 die Parkstadt mit dem Bahnhof Hennigsdorf und dem dortigen S-Bahn-Anschluss.
Velten profitiert zudem von einer kontinuierlichen Weiterentwicklung seiner Infrastruktur. Mit dem Neubau einer fünfzügigen Gesamtschule an der Rosa-Luxemburg-Straße wird das Bildungsangebot vor Ort künftig zusätzlich gestärkt.
Die Lage vereint damit ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit Berlins – ideal für Eigennutzer, Pendler und Familien.

Energieausweis

Energiesausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

C

Endenergiebedarf

75 kWh/(m²a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ja

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Fernwärme

Baujahr der Anlagentechnik

1996

Sonstiges

Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz ist für 10.000,00€ zu erwerben und wird ausschließlich zusammen mit der Wohnung verkauft.