Zweifamilienhaus zur Eigennutzung und mit laufenden Mieteinnahmen

Willkommen in einem modernen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2015, das eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bietet. Die beiden Haushälften sind weitgehend identisch aufgebaut und verfügen jeweils über ca. 112 m² Wohnfläche.

Eine Haushälfte steht derzeit leer und kann unmittelbar selbst genutzt werden. Die zweite Haushälfte ist bereits vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 12.000,00 €. Damit verbindet das Objekt die Vorteile eines Eigenheims mit laufenden Mieteinnahmen.

Beide Haushälften verfügen im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. In der freistehenden Haushälfte befindet sich hier ein Gäste-WC, während die vermietete Haushälfte über ein zusätzliches Duschbad mit WC und Waschbecken verfügt.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche. In der freistehenden Haushälfte wurde der Schlafbereich durch eine Trockenbauwand unterteilt, sodass sich flexibel zwei separate Bereiche gestalten lassen. Die vermietete Haushälfte verfügt hingegen über zwei großzügige Schlafbereiche. Während die freistehende Einheit mit einem Duschbad ausgestattet ist, befindet sich in der vermieteten Haushälfte ein Wannenbad.

Zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet jeweils der Spitzboden mit weiterem Ausbaupotenzial. Auch die Kellergeschosse verfügen über wertvolle Nutzflächen, darunter jeweils ein beheizbarer Raum, der sich beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Des Weiteren gibt es einen separaten Hauswirtschaftsraum, der als gemeinschaftlicher Raum genutzt wird. Hier befindet sich die allgemeine Technik des Hauses. Die Heizung und die Solarthermie werden gemeinschaftlich genutzt.

Energetisch überzeugt das Zweifamilienhaus mit der Energieeffizienzklasse A. Dreifach verglaste Fenster, eine moderne Gas-Brennwertheizung, ein Be- und Entlüftungssystem sowie Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und einen effizienten Betrieb.

Zu beiden Haushälften gehören eine Terrasse mit angrenzendem Garten sowie jeweils zwei Stellplätze direkt am Haus.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die selbst wohnen und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Ebenso bietet sie beste Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, zwei befreundete Haushalte oder die Verbindung von Wohnen und Kapitalanlage.

Objektdaten

Objekt

128.1-26

Kategorie

Kauf (Zweifamilienhaus)

Objektart

Haus (Wohnen)

Adresse

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Objektzustand

Gepflegt

Baujahr

2015

Flächenaufstellung

Grundstück

ca. 802 m²

Wohnfläche

ca. 224 m²

Nutzfläche

ca. 52 m²

Zimmer

8

Etagenzahl

2

Ausstattung

• Gas-Brennwertheizung
• Be- und Entlüftungssystem
• Energieeffizienzklasse A
• 3-fach verglaste Fenster
• Terrasse mit angrenzendem Garten
• Stellplätze

Kaufpreis

Kaufpreis

830.000,00 €

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Lage

Beelitz-Heilstätten verbindet auf außergewöhnliche Weise Natur, Geschichte und eine moderne Infrastruktur. Gleichzeitig bietet das Umfeld heute alles, was man für den täglichen Alltag benötigt und genau diese Kombination macht Beelitz-Heilstätten so attraktiv.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildung und Betreuung. Direkt am Bahnhof befindet sich der moderne Loris Campus mit Kita, Grundschule und Hort. Damit sind wichtige Einrichtungen für Familien unmittelbar vor Ort erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Im direkten Umfeld befinden sich unter anderem ein REWE-Markt, ein dm-Markt sowie eine Bäckerei mit Café. Ergänzt wird das Angebot durch eine hausärztliche Versorgung direkt am Bahnhof.

Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Lage zwischen Berlin und Potsdam. Durch den Bahnhof Beelitz-Heilstätten besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie nach Potsdam und Berlin. Gleichzeitig ist die Beelitzer Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und weiteren Einrichtungen schnell erreichbar.

Anbindungen

Autobahn

ca. 1,5 km

Kindergarten

ca. 0,6 km

Grundschule

ca. 0,5 km

Realschule

ca. 5,5 km

Gymnasium

ca. 4,2 km

Energieausweis

Energiesausweistyp

Verbrauchsausweis

gültig bis

01.03.2036

Energieeffizienzklasse

A

Endenergiebedarf

44,5 kWh/(m²a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ja

Heizungsart

Gasheizung

Energieträger

Erdgas schwer

Baujahr der Anlagentechnik

2015

Sonstiges

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